租房子的你不能錯過的新訊息~新北市青年社會住宅介紹~

    相信大家常常聽到社會住宅這個名詞，但消息散布在各處看得霧煞煞，今天就讓小編來介紹一下目前新北市的社會住宅，目前興建進度、申請時間、申請資格、租屋內容等，讓大家清楚了解。

Ø  何謂青年社會住宅?

    依據住宅法第三條的定義，社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少百分之十以上比例出租予具特殊情形或身分者之住宅。

    簡單來說呢，就是新北市政府為照顧新北市之優秀青年及弱勢等族群，辦理較市價便宜之房屋出租(內部含家具，只要一卡皮箱即可入住)。目前規劃108年預計將可提供超過7,000戶以上家庭居住，分布地點包含中和、永和、板橋、三重、三峽、林口、新店等區域，可提供民眾更多元安心的居住選擇。 

中和青年社會住宅內部照片：

Ø  哪裡找青年社會住宅?

   由新北市政府發布的2019年發展藍圖，目前規劃如下圖：

已完工的五股銀髮公寓及新店中正國宅為提供給銀髮族、三峽隆恩埔主要提供對象為原住民，其他目前已公告的資料整理如下(依辦理時程排序)：

名稱	戶數	位置	辦理相關時程
永和青年社會住宅	11戶	新北市永和區中正路666巷58～70號	102年整建完成，並已辦理入住。
三重青年社會住宅	133戶	一、三重區大安段基地：環河南路125-129號，鄰近三光國小。 二、三重區大同南段西側基地：大同南路172 巷26-30號，鄰近光 興國小。	105年整建完成，並已辦理入住
中和青年社會住宅	816戶	中和區景德街5-25號近秀峰街口	開放受理期限自民國105年12月20日起至民國106年1月20日止。 抽籤日期：民國106年3月22日。
三峽北大青年社會住宅	26戶	新北市三峽區三樹路、國慶路交叉口	105年底完工，預計106年4月開放申請。
永和秀朗派出所青年社會住宅	36戶	新北市永和區永利路73號	預計106年2月完工，6月開放申請。
新莊大豐青年社會住宅	76戶	新北市新莊區樹新路219巷對側	預計106年6月完工，7月開放申請。
板橋府中青年社會住宅	72戶	新北市板橋區府後街2號，明德街1巷8號	預計106年底完工，107年4月開放申請。
永和中正橋派出所青年社會住宅	70戶	新北市永和區永和路2段303號	預計於106年8月開工，預計108年完工。
新店中央新村北側青年社會住宅	1,070戶	新北市新店區民生路	預計於106年開工，預計108年完工。

 Ø  誰可以去住? 

（一）年滿20歲（含）以上（民國85年12月20日（含）以前出生者）之中華

      民國國民。

（二）申請人須設籍、就學或就業於新北市政府。

（三）申請人及其配偶（含分戶）、申請人戶籍內直系親屬（以下簡稱家庭成員），於新北市政府、臺北市、基隆市、桃園市均無自有住宅，惟申請人或其家庭成員受家庭暴力或性侵害者，其相對人之自有住宅不列入自有住宅之認定範圍，或家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺之非同一共有住宅（公同共有住宅應按潛在應有部份計算個別持有之共有住宅面積，下同）且戶籍未設於該處者，視為無自有住宅。有下列情形之一者，視為有自有住宅。

1. 非屬前述無自有住宅情形者。

2. 家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅，其應有部分(持分)合計為全

  部或換算面積合計達40平方公尺以上者。

（四）家庭成員依財政部國稅局已有之最近年度綜合所得稅各類所得（申請日期應為中和館公告日（含）後），家庭年所得未超過新台幣111萬元整（含），且平均每人每月所得未超過新台幣44,940元整（含）。惟申請人或其家庭成員受家庭暴力或性侵害者，其相對人之所得不計入本款所得之計算。

（五）人口數限制：2房型及3房型申請人之家庭人口數應至少2人以上。

（六）住宅資源不得重複享有之限制：

1. 家庭成員有申請等候承租國民住宅情事，於簽訂中和館租賃契約前，

  應事先完成放棄國民住宅等候。

2. 家庭成員現已承租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅者，於簽訂

  租賃契約前，應事先完成退租國民住宅、公共（營）住宅或社會住宅。

小編提醒：除符合上述條件外，針對不同身分有分優先戶與一般戶，名額有一定的比例保留給優先戶，資格如下列並須具備相關證明文件：

1.  低收入戶：當年度低收入戶證明影本。

2.  特殊境遇家庭：當年度主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。

3.  育有未成年子女三人以上：子女與申請人不同戶籍者，須檢附子女之戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或國民身分證影本。

4.  於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲（民國80年12月20日（含）以後出生者）：社政主管機關出具之證明影本（申請日期應為本案公告日（含）後）。

5.  65歲以上之老人：戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或國民身分證影本，65歲（含）以上 （民國40年12月20日（含）以前出生者），並以本案公告受理起始日（含）為其年齡之計算基準日。

6.  受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：受理申請截止前一年內曾經受家庭暴力或性侵害之有效證明影本(即保護令影本或確定判決書影本)。

7.  身心障礙者：身心障礙手冊或證明影本。

8.  感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。

9.  原住民：戶口名簿影本或電子戶籍謄本正本（申請日期應為本案公告日（含）後）。

10.災民：於申請表勾選相關欄位後，並應提供受災日起一年內經相關主管機關認定之文件影本。

11.遊民：於申請表勾選相關欄位後由新北市城鄉發展局通報主管機關認定。

Ø  租金多少?

    約市價8折，以新北市目前行情估算，套房約6300~9100元，2房型約1萬2880~1萬4000元，3房型約1萬7920元。弱勢為市價64折，套房5184~7488元，2房1萬350~1萬1250元，3房1萬4400元 (資料為新北市依目前行情7~8折所估，屆時依承租公告為主 )

Ø  入住期限?

    租約以每兩年為一期，承租人於租期屆滿前檢附證明文件以書面申請續租，並經審查符合申請承租時之同一承租資格類別者，得以續租，並以二次為原則，最久可住6年 。

Ø  小編的提醒~

    以上許多為預估資料，若你對社會住宅有興趣的，請隨時留意最新新聞及新北市政府網站公告，另外也提醒大家，除這類社會住宅外政府還有提供租屋補助，受理時間約為每年7月中旬至8月底。詳細作業規定及申請書表可上內政部營建署網站上查詢及下載。 

參考資料：

3區段5月後陸續完工 最快9月可入住
獨家勘看 【于靜芳╱台北報導】

新北市青年社會住宅網站

青年社會住宅I回家網站